Uriktige opplysninger om fellesutgifter – reklamert innen rimelig tid? – avhl. § 4-19 første og tredje ledd.

Saken gjaldt salg av en andelsleilighet i Oslo for 3,3 millioner kroner. I salgsdokumentene ble fellesutgiftene oppgitt til et lavere beløp enn det som senere viste seg å være korrekt. Kort tid etter overtakelse mottok kjøper faktura fra borettslaget med et betydelig høyere beløp, og styret bekreftet at megleren hadde fått feil opplysninger. Kjøper ventet imidlertid flere måneder etter at hun fikk vite om avviket, før hun reklamerte til selskapet. Spørsmålet nemnda tok stilling til var ikke om opplysningene var uriktige, men om kjøper hadde reklamert innen rimelig tid slik avhendingsloven krever. Nemnda kom til at fristen var oversittet, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å ha et berettiget krav dersom man venter for lenge med å melde fra. Så snart en kjøper oppdager eller får kunnskap om et avvik fra det som ble opplyst ved salget, bør man reklamere skriftlig og uten unødig opphold. Reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet man faktisk fikk eller burde fått kunnskap om forholdet, og lang ventetid kan svekke retten til å gjøre krav gjeldende, selv om kravet i utgangspunktet kunne vært berettiget.