50 år gammel bolig – feil ved drenering – vann i kjeller – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-737)

En enebolig fra 1969 ble solgt som den er for 2,8 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst at innforede vegger og oppforede gulv var risikokonstruksjoner med tanke på fukt, og at det var noe fuktoppsug i gulvet i potetkjelleren. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fritt vann på kjellergulvet. En fagkyndig rapport konkluderte med at drensslangen lå for lavt, at takvann ikke ble ledet bort fra grunnmuren, og at det var kapillært oppsug fra grunnen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at boligen hadde en vesentlig mangel, mens selskapet avviste kravet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når selger på forhånd har opplyst om risikokonstruksjoner og potensielle fuktproblemer, kan senere fuktskader ligge innenfor det kjøper må akseptere ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er. For kjøpere av eldre boliger er det viktig å ta slike risikoopplysninger på alvor og eventuelt undersøke drenering og fuktforhold nærmere før kjøpet gjennomføres.