Feil ved 5 år gammelt bad – risikoopplysninger? – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-735)

En leilighet i Oslo ble solgt som den er for 9,375 millioner kroner. Badet i kjelleren var etablert noen år før salget, og det ble i egenerklæringsskjemaet opplyst at badet var utført av et faglært firma. I tilstandsrapporten fikk badekaret tilstandsgrad 2, mens resten av badet fikk tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet ikke var oppført i tråd med gjeldende forskrift, blant annet manglet det membran på gulvet. Kjøper mente dette utgjorde et vesentlig avvik fra det som var forventet ved kjøpet, mens selskapet mente avviket ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken belyser at når et forholdsvis nytt bad er markedsført som fagmessig utført, kan alvorlige svakheter som manglende membran innebære en vesentlig mangel selv om tilstandsrapporten ikke har avdekket dette. For kjøpere er lærdommen at opplysninger om faglig utførelse skaper en forventning som selger og selskap kan bli ansvarlige for dersom den ikke stemmer, selv ved relativt nye installasjoner.