42 år gammel bolig – fukt- og råteskader i krypkjeller – takstansvar? – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-734)

En enebolig fra 1977 ble solgt som den er for 4,2 millioner kroner. Ved salget forelå opplysninger om bruksslitasje og løs papp i krypkjelleren, skjevheter i etasjeskiller, og krypkjeller, drenering og etasjeskiller hadde tilstandsgrad 2, mens badet hadde tilstandsgrad 3 med tydelig opplysning om at det måtte totalrenoveres. Etter overtakelsen ble det ved renovering av badet avdekket omfattende råteskader i bjelkelaget. Kjøper mente dette var en mangel som ikke var opplyst. Selskapet avslo kravet fordi verken selger eller takstmannen kjente til råteskadene, og fordi slike skader var påregnelige gitt de opplysningene som allerede var gitt om tilstanden på bad og krypkjeller. Nemnda var enig og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når det er gitt tydelige opplysninger om dårlig tilstand og lav tilstandsgrad på et område, kan kjøper ikke uten videre kreve erstatning dersom det senere viser seg at skadene var mer omfattende enn antatt, så lenge dette var en påregnelig konsekvens av det som allerede var opplyst. Grundig gjennomgang av tilstandsrapporten før kjøp er derfor viktig.