Kjeller og loft ikke godkjent som varig oppholdsrom – ikke opplyst om egeninnsats – megleransvar – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2020-733)

Saksforhold

En hel tomannsbolig fra 1934 i Oslo ble solgt "som den er" for kr 15 mill., og overtatt av kjøper den 17.7.17. Ved salget ble det bl.a. opplyst om en praktikantdel i loftsetasjen, og en "separat del" i kjelleretasjen med egen inngang, og med stort potensial. På spørsmål oppga megler at selger "har ikke søkt om godkjennelse for utleie, dette er eventuelt opp til ny eier dersom det er ønskelig" og at loftsarealet var "tidligere godkjent for varig opphold". Selger oppga i egenerklæringsskjemaet at boligen ikke ble solgt med utleiedel, og svarte "vet ikke" på spørsmål om innredning/bruksendring i boligen var godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper mottok brev fra kommunen i juni 2018, hvor det ble bedt om en redegjørelse for bruksendring av boligen. Kjøper reklamerte til selskapet over at kjeller og loft ikke var godkjent som varig oppholdsrom den 9.12.18. Kjøper har anført at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om godkjenningen av rommene ved salget, og at boligen har en vesentlig mangel. Selskapet har avvist kravet, og i hovedsak anført at kjøper reklamerte for sent, og at kjøper ble opplyst om forholdet før salget. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.