Flere forhold – vanninnsig i kjeller – mangelfull ventilasjon – avvik ved el-anlegg/varmepumpe – "ny skade" før overtakelsen? – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7. (FinKN 2020-72)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelsen reklamerte over flere forhold, blant annet vanninnsig i kjeller, mangelfull ventilasjon og isolasjon over garasjen, avvik ved det elektriske anlegget og et skjult sluk under badekaret. Kjøper anførte at fuktinntrengingen måtte regnes som en ny skade oppstått mellom budaksept og overtakelse, at det forelå forskriftsavvik ved installasjonene, og at selger kjente til forholdene før salget uten å opplyse om dette. Selskapet bestred at det forelå mangelsansvar for noen av forholdene. Nemnda vurderte de ulike anførslene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise avvik fra forskrifter eller forventet standard alene, det må også sannsynliggjøres at avviket representerer en reell mangel etter loven, og at det er selgers kunnskap og forholdene på avtaletidspunktet som er avgjørende, ikke forhold som oppdages lenge etter overtakelsen uten klar årsakssammenheng.