Boligkjøperforsikring – sannsynlig at skjeggkre utgjør en mangel? (FinKN 2020-713)

Saken gjaldt en leilighet i Bærum der kjøper oppdaget skjeggkre etter overtakelse i 2019. Kjøper hadde tegnet boligkjøperforsikring og reklamerte overfor selgers boligselgerforsikringsselskap, men selger forklarte at de aldri hadde sett skjeggkre. Boligkjøperforsikringsselskapet avslo videre dekning av advokatkostnader, og mente det var kjøpers oppgave å sannsynliggjøre at det forelå en mangel før slik bistand kunne dekkes. Nemnda kom til motsatt konklusjon og fant at advokatkostnadene var dekningsmessige under boligkjøperforsikringen. Saken skiller seg fra tilsvarende saker ved at spørsmålet her gjaldt selve forsikringsdekningen for juridisk bistand, ikke om det forelå en mangel i boligen. Nemnda vurderte at terskelen for å få dekket advokatbistand under boligkjøperforsikringen ikke nødvendigvis er den samme som terskelen for å vinne fram med et mangelskrav mot selger. For forbrukere viser saken at boligkjøperforsikring kan gi rett til juridisk bistand i en tidlig fase av en tvist, selv før det er endelig avklart om det foreligger en mangel etter avhendingsloven.