14 år gammel enebolig – flere forhold – oppstått i selgers eiertid? – avhl. §§ 3-1, 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-712)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er» for 6,7 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en rekke feil, blant annet ved parkett, fliser, pipe, glass, fuktskade på kjøkken, høy luftfuktighet, sprekker på balkong, avflassing av murpuss, feilmontert toalett og planer om tilkobling til kommunalt avløp. Kjøperen mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om avløpsplaner, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at det ikke er nok å påvise flere enkeltfeil ved en bolig for å oppnå medhold i en mangelssak. Det avgjørende er om selger kjente til eller burde kjent til forholdene, og om avviket fra det kjøper hadde grunn til å forvente er vesentlig nok. For kjøpere er lærdommen at man må sannsynliggjøre at selger visste om forholdene, og at en samling av mindre feil ikke automatisk fører til at boligen anses mangelfull etter avhendingsloven.