Skjeggkre – opplyst om sølvkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-710)

Saken gjaldt salg av et rekkehus i Bergen for 4,8 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst om noe sølvkre, men opplyste senere at det var avdekket skjeggkre i boligen. Kjøper mente dette innebar brudd på opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel, og viste til meglervurderinger som støttet dette. Forsikringsselskapet avslo kravet fordi selger ikke kjente til skjeggkre før salget, og fordi det ikke var sannsynliggjort at forholdet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen viser at det ikke er nok at et forhold i ettertid viser seg ubehagelig for kjøper, det må sannsynliggjøres at det faktisk foreligger en mangel etter avhendingsloven, og at selgers kunnskap på salgstidspunktet er sentral i vurderingen. For forbrukere illustrerer saken at skadedyrfunn som skjeggkre ikke automatisk gir rett til erstatning eller prisavslag, og at dokumentasjon av verdiminus og selgers faktiske kunnskap er avgjørende momenter i slike tvister.