61 år gammel bolig – TG 2 – mangelfullt fall på badegulv – råteskadet kledning – avvik ved tak – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum (FinKN 2020-71)

Saken gjaldt en enebolig fra 1957 som ble solgt som den er for 7,55 millioner kroner. Tilstandsrapporten satte tilstandsgrad 2 på tak, kledning og badegulv, og det var opplyst om fuktforskjeller ved sluk samt riss og slitte fuger. Etter overtakelsen fant kjøper mangelfullt fall på badegulvet, råteskader på utvendig kledning og feil ved taket. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel, mens selskapet avslo kravet fordi selger ikke kjente til forholdene og det ikke forelå avvik fra det avtalte. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørende var at forholdene som ble påpekt allerede var beskrevet i tilstandsrapporten med tilstandsgrad 2, slik at kjøper måtte forvente et visst utbedringsbehov på en så gammel bolig. Læringspunktet for forbrukere er at når tilstandsrapporten allerede flagger svakheter med tilstandsgrad 2, må kjøper regne med at slike forhold kan kreve utbedring, og det skal mer til for at dette utgjør en mangel etter avhendingsloven. Grundig gjennomgang av tilstandsrapporten før kjøp er derfor viktig.