Taklekkasje – utbedret – ufaglært arbeid – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-702)

Saksforhold

En enebolig i Skjervøy kommune oppført i 1946 ble solgt "som den er" for kr 1,3 mill., og overtatt av kjøper den 27.11.18. Ved salget ble boligen markedsført som eldre med behov for renovering og oppussing. Det ble opplyst at boligen var et dødsbo, og seks arvinger sto oppført som selgere. I verdi- og lånetaksten ble det opplyst om fuktmerker i himling på soverom, og det ble svart "nei" på spørsmål om kjennskap til utettheter gjennom tak og terrasse i egenerklæringsskjemaet. På spørsmål fra kjøper på visningen opplyste imidlertid selger at fuktmerkene stammet fra en eldre lekkasje gjennom taket på tilbygget som var utbedret for lenge siden, ca. 6-7 år før salget. Etter at kjøper hadde pusset opp boligen og skiftet de innvendige himlingsplatene, oppdaget kjøper at fuktmerkene oppsto på nytt. Kjøper anførte at lekkasjen var pågående, at det var utført ufaglært arbeid, og at selgerne hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avviste kjøpers krav, og viste til at selgerne var i god tro om at lekkasjen var blitt utbedret, og at kjøper ikke hadde dokumentert skadeårsak eller omfang av utbedringsbehovet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.