Lekkasje fra veranda – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-700)

En eldre enebolig som var betydelig oppgradert og påbygget, ble solgt med opplysninger i tilstandsrapporten om at sinkbelegget på verandaen hadde nådd forventet levetid, og med en bemerkning om sprekker i himlingen under verandaen av ukjent årsak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskade i veggen under verandaen, og mente at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, blant annet fordi tilstandsrapporten allerede hadde flagget usikkerhet rundt forholdet gjennom bemerkningen om sprekker med ukjent årsak. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport påpeker konkrete forhold, selv uten å fastslå årsak eller sette tilstandsgrad, kan dette være tilstrekkelig til at kjøper ikke kan påberope seg senere oppdagede skader som en mangel. For kjøpere er lærdommen at bemerkninger i tilstandsrapporten bør tas alvorlig og eventuelt undersøkes nærmere før kjøp, selv om det ikke er satt en konkret tilstandsgrad på forholdet.