Muggsopp på bad – manglende membran – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2020-699)

En halvpart av en tomannsbolig fra 1981 ble solgt med opplysning om at badet var oppført i 2004. Om lag halvannet år etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader og muggsopp på badet, som skyldtes manglende membran på veggene i dusjnisjen. Kjøper mente dette var et vesentlig avvik og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avviste kravet, blant annet under henvisning til risikoopplysninger som var gitt i salgsdokumentene, at man må påregne arbeid på et bad som var 14 år gammelt, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at alder på våtrom har betydning for hvilken standard en kjøper med rimelighet kan forvente, og at manglende membran på et bad av en viss alder ikke automatisk innebærer at det foreligger en mangel etter avhendingslova. Risikoopplysninger gitt i salgsdokumentene kan også være med på å redusere kjøpers forventninger til byggteknisk stand, noe som er relevant når man vurderer om avviket fra forventet standard er vesentlig nok til å utgjøre en mangel.