5 år gammel fritidsbolig – isdannelse på tak – selgers opplysningsplikt – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-698)

En fem år gammel fritidsbolig ble markedsført som nyere, moderne og med flott og påkostet standard. Etter overtakelsen oppdaget kjøper isdannelse og istapper fra taket. Selger erkjente å ha observert istapper tidligere, men hadde ikke tenkt nærmere over hva dette kunne bety. Kjøper mente selger dermed hadde brutt sin opplysningsplikt om et forhold selger kjente til, og at dette utgjorde en vesentlig mangel ved eiendommen. Selskapet avviste kravet og anførte at forholdet ikke var omfattet av selgers opplysningsplikt, og at utbedringskostnaden uansett var lavere enn det kjøper hadde lagt til grunn. Nemndas flertall kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om de observerte istappene, og ga kjøper medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at selger har plikt til å opplyse om forhold vedkommende faktisk kjenner til og som kan ha betydning for kjøper, selv om selger selv ikke har forstått den fulle rekkevidden av observasjonen. Uenighet om størrelsen på utbedringskostnadene var ikke avgjørende for om det forelå brudd på opplysningsplikten i seg selv.