Unntak i forsikringsvilkår – bolig solgt som ledd i næringsvirksomhet?. (FinKN 2020-696)

Saken gjaldt en selger som tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salg av en nyoppført enebolig, der hun hadde bodd i én måned. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold. Selskapet oppdaget at selgeren hadde en forbindelse til byggefirmaet som hadde oppført boligen, og at hun i løpet av de siste årene hadde bygget og solgt flere boliger i samme område. Selskapet mente derfor at forsikringsavtalen ikke var gyldig tegnet fordi vilkårene inneholdt unntak for salg som skjer som ledd i næringsvirksomhet. Selgeren bestred dette og forklarte at det var endringer i livssituasjon og økonomi som hadde ført til at hun solgte flere boliger over kort tid, ikke at hun drev næringsvirksomhet. Nemndas flertall ga selgeren medhold, men det var dissens i nemnda.

Saken viser at grensen mellom privat boligsalg og næringsvirksomhet ikke alltid er enkel å trekke, særlig når en privatperson selger flere boliger innen kort tid. Utfallet avhenger av en helhetsvurdering av bakgrunnen for salgene og personens forbindelse til byggebransjen. For forbrukere som selger flere boliger over tid, er det nyttig å vite at forsikringsselskaper kan stille spørsmål ved om unntaket for næringsvirksomhet gjelder, og at dette kan påvirke om boligselgerforsikringen er gyldig.