Flere forhold – eldre bolig solgt av dødsbo – risikoopplysninger – feil ved el-anlegg, utett bad, fuktskader, feil ved vinduer, taklekkasje – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2020-695)

En eldre tomannsbolig fra 1939, bestående av tre leiligheter, ble solgt fra et dødsbo som den er for 3,81 millioner kroner. I salgsprospektet ble boligen beskrevet som i hovedsak godt vedlikeholdt, men det ble samtidig påpekt at det burde påregnes oppgraderinger på grunn av boligens alder. Tilstandsrapporten ga blant annet bad, vinduer og tak middels tilstandsgrad, og inneholdt flere risikoopplysninger samt anbefaling om nærmere undersøkelser. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved elektriske installasjoner, utett bad, fuktskader, vinduer som ikke kunne åpnes, råte og taklekkasje. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden de forholdene som ble oppdaget i stor grad var dekket av de opplysningene og forbeholdene som allerede fremgikk av prospekt og tilstandsrapport, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at kjøpere av eldre boliger må regne med at generelle opplysninger om alder og vedlikeholdsbehov i prospekt og tilstandsrapport begrenser hvor mye som senere kan regnes som en mangel. Grundig gjennomgang av slike dokumenter før kjøp er derfor viktig.