Feil ved bad oppusset i 2011 – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-686)

En rekkehusleilighet fra 1959 ble solgt som den er for 2,3 millioner kroner. I salgsdokumentene fremgikk det at badet var pusset opp i 2011, og selger opplyste muntlig at hele badet var fornyet av faglærte, uten å huske firmanavn. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet, og fagfolk konstaterte feil fall på gulvet og utett overgang ved avløpsrøret under toalettet. Kjøper mente det var gitt uriktig opplysning om at arbeidet var utført av fagfolk, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og la frem kvitteringer for utført arbeid, samtidig som det ble anført at deler av kostnadene uansett var påregnelige ut fra opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at dokumentasjon av utført arbeid, som kvitteringer, kan være avgjørende for å vise at opplysninger gitt ved salg var korrekte. Den viser også at feil som oppdages etter overtakelse ikke automatisk utgjør en mangel, særlig når det er gitt tilstrekkelig informasjon om standard og alder på boligens installasjoner ved salgstidspunktet. Kjøpere bør være oppmerksomme på at muntlige forsikringer om fagmessig utførelse kan være vanskelige å bevise i ettertid dersom det ikke finnes dokumentasjon.