Flere forhold – eldre bolig solgt som dødsbo – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en enebolig fra 1956 som ble solgt som et dødsbo "som den er" for 910 000 kroner. Ved salget var det opplyst at boligen hadde eldre standard og behov for modernisering, og tilstandsrapporten ga tilstandsgrad 2 for kjøkken, bad og grunnmur. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet lekkasje fra bad og kjøkkenbenk samt setningsskader på grunnmuren. En takstmann konkluderte med at reduksjonsventilen måtte skiftes og at setningsskadene måtte utbedres. Kjøper mente de samlede forholdene utgjorde et vesentlig avvik fra det som kunne forventes ut fra kjøpesummen og opplysningene som var gitt. Selskapet avviste kravet og viste til at boligens tilstand og alder var tydelig beskrevet ved salget, blant annet gjennom tilstandsgradene og opplysningen om at det var en eldre bolig solgt fra et dødsbo. Nemnda vurderte forholdene samlet opp mot avhendingslovens bestemmelse om vesentlig mangel ved eiendom solgt som den er, og kom til at avvikene ikke var så store at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet fikk medhold. Saken viser at når risiko og tilstand er godt beskrevet på forhånd, skal det ofte en del til før avvik etter overtakelse regnes som en vesentlig mangel.