Overflatebehandling av trapp – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-680)

Saken gjaldt salg av en andel i en tomannsbolig i Oslo, solgt som den er for 14 millioner kroner. I forbindelse med salget ble det opplyst at alle innvendige overflater, inkludert en trapp gjennom fire etasjer, var malt i anledning salget. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper at malingen begynte å flasse av trappen, og det viste seg at trappen ikke var grunnet før maling, men malt direkte på en lakkert overflate. Kjøper mente dette viste at arbeidet var utført av ufaglærte, og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og viste til at selger hadde engasjert håndverkere til å utføre arbeidet. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regler om mangler ved eiendom solgt som den er, og kom til at feilen ved overflatebehandlingen ikke var alvorlig nok til å utgjøre en mangel i lovens forstand. For forbrukere illustrerer saken at ikke enhver håndverksmessig svikt, selv om den fører til synlige problemer i ettertid, automatisk gir rett til erstatning ved boligkjøp solgt som den er. Det stilles krav om at avviket må være vesentlig sammenlignet med hva kjøper kunne forvente ut fra boligens alder, pris og opplysningene som ble gitt.