Vannskade – unntak for kostnader til å utbedre utettheten – tilkomstutgifter. (FinKN 2020-68)

Saksforhold

Sikrede oppdaget innvendige vannskader i sin eierseksjon i november 2017. Vannet kom fra lekkasje i et terrassegulv som samtidig fungerte som tak i sikredes seksjon. Terrassen var eid og benyttet av nabo A. i sameiet som hadde forsikring i et annet selskap for sin del av bygningen. Sikredes selskap erkjente ansvar for innvendige vannskader, men avviste erstatning for utgifter knyttet til å utbedre terrasse/tak. Selskapet ga sikrede beskjed om at det måtte foreta kontantutbetaling dersom terrassen ikke ble utbedret først. Sikrede bestilte firma K. til å utbedre utetthetene/taket. Ved utbedringen ble det satt opp stillaser. Terrassen med taktekking og membran ble fjernet. Takkonstruksjonen ble forbedret med bedre utluftning. Ved utbedring ble det oppdaget at sponplater i taket var vannskadet og underliggende bærebjelker (taksperrer) var råteskadet. Selskapet har dekket utbedring av råteskader på bærebjelkene og søknadsgebyret til kommunen som en egen skade, men ikke noe av tilkomstutgiftene eller vannskadene på sponplatene. Spørsmål om vannskadene på sponplatene omfattes av unntak for "kostnader til å utbedre utettheten", og om selskapet plikter å betale tilkomstsutgifter helt eller delvis. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.