Flere forhold – uriktig opplysning om tak – avvik ved ildsted og pipe – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-662)

Saksforhold

En enebolig i Bjørnafjorden kommune fra 1968, påbygd i 2008, ble solgt "som den er" for kr 5,9 mill., og overtatt av kjøper 10.5.19. Ved salget ble det bl.a. opplyst at takkonstruksjon ble renovert og taktekking skiftet i 2008 (TG 1), at det ikke var registrert svikt utover normal elde og slitasje ved piper og ildsteder (TG 2), at selger ikke kjente til problemer med ildsted eller skorstein, samt at selger hadde eget håndverkerfirma og hadde utført mye av det byggtekniske i forbindelse med påbygg og oppussing. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper bl.a. fukt rundt pipen. Ved skaderapport ble det konstatert vannlekkasje fra taket som hadde pågått siden taket ble lagt om av selger i 2008, og at dette skyldtes en håndverkerfeil. Senere mottok kjøper en rapport fra brannvesenet som gjaldt flere avvik ved ildsted i begge etasjer og ved skorstein. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake og gitt uriktige opplysninger ved salget, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn de hadde grunn til å regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte blant annet at selger var ukjent med de anførte feilene, og at kjøper ble gjort kjent med forholdene ved peisen i kjelleren før avtaleinngåelsen. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om ildsted/pipe og tak, og ga kjøper delvis medhold.