Eldre enebolig – flere forhold – lekkasje fra tak, mv.– selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-661)

Saken gjaldt en enebolig i Trondheim fra 1926, solgt som den er for 18,5 millioner kroner. Boligsalgsrapporten ga tilstandsgrad 2 på flere forhold ved taket, og selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til utettheter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper blant annet lekkasje fra taket og reklamerte over flere forhold. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om taklekkasjen, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Forsikringsselskapet avviste ansvar og viste til boligens høye alder og at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det allerede er gitt tydelige risikoopplysninger om tilstanden på eldre bygningsdeler, som tak, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav i etterkant, selv om det oppstår konkrete problemer. For kjøpere av eldre boliger er det viktig å ta tilstandsgrader og risikoopplysninger på alvor, og eventuelt undersøke nærmere eller innhente prisavslag i forhandlingene før kjøp, fremfor å stole på at forholdene automatisk gir grunnlag for erstatning senere.