27 år gammel bolig – taklekkasje – takstansvar? – TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-660)

En enebolig fra 1990 i Sandefjord ble solgt som den er for 3 075 000 kroner. Taktekkingen hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten basert på en visuell vurdering fra bakkenivå, og det var opplyst at normal levetid for betongtakstein er 10 til 40 år. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til utettheter i taket. Ved visning oppdaget kjøper vannsøl på en vegg, som selger forklarte skyldtes søl fra en fest. Kjøper reklamerte først på maur, og senere ble det vist til tidligere kontakt om en taklekkasje. En skaderapport konkluderte med at årsaken var at takstein ikke lå riktig under mønestein, og det kom også frem at kjøper hadde hatt en lignende skade tidligere, med annen årsak. Kjøper mente det forelå tilbakeholdte opplysninger og en vesentlig mangel, mens selskapet bestred dette og mente det også var reklamert for sent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av at tilstandsgrad basert på visuell vurdering ikke gir en garanti mot fremtidige feil, og at kjøpere ved eldre boliger må forvente en viss grad av slitasje innenfor takets normale levetid. Rask og tydelig reklamasjon er også viktig for å bevare krav.