Boligkjøperforsikring – oversittet meldefristen? – nye mangelsforhold? – bindende dekningstilsagn? – fal. § 8-5 første ledd. (FinKN 2020-659)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en tomannsbolig i 2014. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved boligen som følge av setninger, og det var dialog med selger om dette allerede i 2016. Kjøper meldte imidlertid saken til selskapet først i 2019, med ønske om bistand mot selger. Selskapet avviste kravet fordi meldefristen etter forsikringsavtaleloven § 8-5 var oversittet. Kjøper mente forholdet gjaldt nye mangler oppdaget i 2019, og at fristen derfor ikke var relevant. Nemnda vurderte at forholdene som ble påberopt i 2019 hang sammen med de samme setningsproblemene som var kjent allerede i 2016, og at meldefristen dermed var oversittet. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer viktigheten av at forsikringstakere melder fra til forsikringsselskapet så snart de blir klar over forhold som kan utgjøre en mangel, selv om dialogen med selger fortsatt pågår. Å vente med å varsle forsikringsselskapet til man har avklart forholdet med selger kan medføre at retten til dekning går tapt, uavhengig av om kravet i seg selv kunne vært berettiget. Fristene i forsikringsavtaleloven er strenge og håndheves konsekvent av nemnda.