Uriktig opplysning om drenering fra 1993/96 – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-19.

Saken gjaldt en enebolig i Kirkenes fra 1955, solgt som den er for 2,65 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst om drenering fra 1993/94, mens takstdokumenter viste til totalrenovering og drenering i 1996. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren, og undersøkelser viste at det kun var lagt stein rundt grunnmuren, uten reell drenering. Kjøper mente opplysningene om drenering var uriktige og misvisende, og reklamerte etter at fuktproblemene ble oppdaget. Forsikringsselskapet mente det ikke var tilstrekkelig dokumentert at opplysningene var uriktige, og bestred at det forelå en mangel. Nemnda kom likevel til at opplysningen om drenering var uriktig, siden det ikke fantes reell drenering slik det var beskrevet, og kjøper fikk medhold. Saken viser at konkrete opplysninger om tekniske forhold som drenering må stemme med det som faktisk finnes i bakken, og at avvik mellom det som er beskrevet og den faktiske tilstanden kan utløse ansvar for selger. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på at opplysninger om drenering i eldre boliger bør undersøkes nærmere dersom det er usikkerhet om omfanget av arbeidet som er utført.