Uriktig opplysning om drenering – manglende isolering, sig i tilbygg – ulike/motstridende opplysninger? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-657)

Saken gjaldt en enebolig i Øvre Eiker kommune fra 1958, solgt som den er for 6,5 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som svært velholdt og totalrenovert og tilbygget mellom 2007 og 2014, med et vinterisolert anneks fra 2009 og opplysninger om egeninnsats ved anneks og drenering. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over manglende isolering i annekset, feil ved dreneringen og sig i tilbygget. Kjøper mente opplysningene om drenering og anneks var uriktige, og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avviste ansvar og viste til at det var gitt motstridende opplysninger i salgsdokumentene, noe som burde gjort kjøper oppmerksom på usikkerheten. Nemnda kom likevel til at opplysningen om drenering var uriktig, og kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at selv om det finnes motstridende opplysninger i salgsdokumentene, kan selger fortsatt bli ansvarlig dersom en konkret opplysning viser seg å være feil. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på uklarheter eller avvik mellom ulike dokumenter i salgsprosessen, og eventuelt be om avklaring før kjøp.