Uriktig opplysning om rør-i-rør-anlegg – kloakklukt – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2020-656)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Bærum for 5,6 millioner kroner, solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at leiligheten hadde rør i rør, men etter overtakelsen oppdaget kjøper at dette ikke stemte, samt at det var kloakklukt i boligen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til luktproblemene, og at opplysningen om rør i rør var uriktig og hadde påvirket kjøpesummen. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde opplevd problemer, samt at rørsystemet trolig var fra byggeåret 1985. Nemnda kom til at opplysningen om rør i rør var uriktig etter avhendingsloven, og at dette kunne gi grunnlag for prisavslag selv om kloakklukten ikke i seg selv ble ansett som mangel. Kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at konkrete, kontrollerbare opplysninger i salgsdokumenter, som beskrivelse av rørsystem, må være korrekte, og at selger kan bli ansvarlig når slike opplysninger viser seg å være feil, uavhengig av om selger visste bedre. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke tekniske installasjoner nærmere dersom det er tvil om alderen eller standarden på disse etter overtakelse.