Feil ved belegningsstein og støttemur – lukt – fukt og råteskader – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-19 (FinKN 2020-655)

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig i Oslo oppført i 1984 ble solgt "som den er" for kr 8,1 mill. og overtatt av kjøper 15.2.18. I tilstandsrapporten ble det bl.a. opplyst om at grunnmurspapp var avsluttet under terreng og uten klemlist i sammenføyningen mellom grunnmurspappen og grunnmuren. Det ble videre opplyst om utlektet trekonstruksjon mot grunnmur, og at dette var utsatt for fuktskader. Kort tid etter innflytting oppdaget kjøper en ubehagelig lukt i boligen. Etter flere undersøkelser ble det den 20.6.19 oppdaget fuktskader ved grunnmur og skjevhet i støttemur utenfor huset. Det viste seg at belegningsstein og underliggende masser var lagt slik at de dekket fasadens nederste trepanel, noe som hadde ført til oppfukting av panel og tetting av luftesjikt. Kjøper reklamerte den 24.6.19, og anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om ubehagelig lukt, fuktproblematikk og ufaglært arbeid ved belegningsstein, samt at takstmannen hadde gitt misvisende informasjon i tilstandsrapporten. Kjøper anførte også at boligen var i vesentlig dårligere stand enn de hadde grunn til å forvente. Selskapet avviste ansvar og anførte bl.a. at kjøper hadde reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens ved begrunnelsen.