Husleietap ved utkastelse – krav om opprettelse av depositumkonto et gyldig vilkår?

Saksforhold

Sikrede inngikk avtale om utleie av bolig i 2013. Avtalt depositum tilsvarte én månedsleie. Leietakeren unnlot å betale husleie i tre måneder i 2018, og på nyåret 2019 ble partene enige om en nedbetalingsplan. Leietaker sluttet å betale husleie i juli 2019. Saken ble bragt inn for namsmannen i september 2019, og leietaker flyttet ut i november 2019. Sikrede meldte fra til selskapet om tapt husleie i september 2019. Husleieforsikringen til sikrede forutsatte at depositum tilsvarende minimum tre måneder var innbetalt før innflytting. Selskapet utbetalte erstatning i oktober. Selskapet presiserte at kravet om depositum ikke var oppfylt, at erstatningen var innvilget utenfor vilkår, og at utbetalingen var endelig for det aktuelle leieforholdet og leietaker. Sikrede krevde ytterligere erstatning for husleietap og anførte at depositumkravet ikke hadde noe praktisk betydning for selskapets risiko. Nemnda kom til at vilkårenes krav om opprettelse av en depositumkonto som forutsetning for avtalens gyldighet er i strid med fal. kapittel 4 dersom utleieforsikringen er en separat forsikring og en skjult handlingsklausul dersom forsikringen er en del av bygningsforsikringen.