Vanninntrenging i garasje og fuktskader – sølvkre – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-648)

En enebolig fra 1990 i Rygge ble solgt "som den er" for 4,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst at gårdsplassen nylig var steinlagt, at boligen manglet fuktsikring og drenering fordi gulvet lå over terrengnivå, og at den ikke var spesielt utsatt for overflatevann. Drenering og terrengforhold fikk beste tilstandsgrad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktproblemer, sølvkre og vann som trengte inn i garasjen, og en takstmann knyttet dette til fallforholdene ved gårdsplassen. Kjøper mente selger og selgers takstmann burde ha opplyst om risikoen, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet bestred kravet og pekte blant annet på at utbedring kunne gjøres relativt rimelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysninger i tilstandsrapporten om drenering og terrengforhold må vurderes helhetlig, og at avvik som oppstår etter overtakelse ikke automatisk utløser mangelsansvar. For kjøpere er det viktig å lese tilstandsrapporten nøye og eventuelt undersøke fallforhold og drenering nærmere før kjøp, særlig ved eldre boliger uten fuktsikring.