Eldre bolig – uriktig opplysning om tak – ekte hussopp – utmåling av prisavslag / kjøpelyte? – avvisning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-647)

Saken gjaldt en enebolig fra 1921 som ble solgt "som den er" for 9,8 millioner kroner. I boligsalgsrapporten sto det at yttertaket var lagt om i 2006, men etter overtakelsen ble det oppdaget at bare den ene siden av taket faktisk var lagt om. I tillegg ble det påvist ekte hussopp i etasjeskilleren mellom underetasjen og første etasje. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om taket, og at boligen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet erkjente at opplysningene om taket var uriktige, men mente dette ikke hadde påvirket avtalen, og bestred at det forelå et vesentlig avvik. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar både på grunn av den uriktige opplysningen om taket og fordi boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Kjøper fikk tilkjent prisavslag for utbedringskostnadene, samt et skjønnsmessig tillegg for restlyte fordi ekte hussopp kan innebære en varig verdireduksjon selv etter utbedring. Saken viser at uriktige opplysninger om utførte arbeider kan utløse ansvar, og at enkelte skadetyper kan gi grunnlag for erstatning utover selve utbedringskostnaden.