Skjeggkre i Oslo-leilighet: uenighet om selgers kunnskap

Saken gjaldt en leilighet i Oslo solgt for 5,7 millioner kroner, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget skjeggkre. En analyserapport viste at det hadde vært skjeggkre i boligen også mens selger bodde der. Kjøper mente selger måtte ha kjent til dette, og krevde erstattet en beregnet verdiforringelse på 340 000 kroner samt saneringsutgifter. Selger avviste å ha kjent til forekomsten. Boligen var solgt "som den er", noe som betyr at kjøper må vise at det foreligger en mangel etter avhendingslovens regler, blant annet ved at selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, eller at forholdet gjør boligen vesentlig dårligere enn forventet. Nemnda fant at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at selger visste om skjeggkreet, og at det heller ikke forelå en mangel etter loven. Selskapet fikk derfor medhold. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at det ikke er nok å påvise at et problem fantes allerede i selgers eiertid. Kjøper må også sannsynliggjøre selgers kunnskap eller at avviket er så alvorlig at det utgjør en mangel, og dokumentasjonen må være solid nok til å underbygge et krav om verdiforringelse.