74 år gammel fritidsbolig – sopp og råte i kjeller – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-645)

Saken gjaldt en 74 år gammel fritidsbolig som ble solgt "som den er" for 1,4 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet svart nei på spørsmål om kjennskap til fuktproblemer eller drenering i underetasjen, og det ble opplyst at det måtte påregnes kostnader til løpende vedlikehold. Ved overtakelsen oppdaget kjøper fukt og råte i kjelleren, og krevde erstatning under henvisning til at selger måtte ha kjent til forholdet og at skadeomfanget innebar en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til skadene, og at de heller ikke utgjorde en vesentlig mangel gitt boligens alder og salgsvilkår. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at boligen var gammel og solgt som den er, samt at det ikke var holdepunkter for at selger kjente til eller burde ha kjent til fuktproblemene. Saken illustrerer at alder på bygningen og forbehold om vedlikeholdsbehov har betydning for hvor mye en kjøper kan forvente, og at manglende kunnskap hos selger kan frita for ansvar når det ikke foreligger holdepunkter for at selger visste bedre.