28 år gammel bolig – drenering opplyst "ordnet" i 2011 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-642)

Saken gjaldt en enebolig fra 1991 som ble solgt "som den er" for 4,15 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om tidligere fuktproblemer på grunn av feil ved drenering fra byggeåret, men at dette var utbedret av fagfolk, senest i 2011. Dreneringen fikk tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, mens kjelleren fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen ble det likevel avdekket fukt og mugg i kjelleren, samt manglende bunnsvill og isolasjon der fukten hadde trengt inn. Kjøper mente opplysningen om at dreneringen var ordnet var uriktig, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke var gitt uriktige opplysninger, samt at utbedringskostnadene var noe kjøper måtte påregne. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en opplysning om at et problem er utbedret kan skape en forventning hos kjøper om at det ikke lenger foreligger risiko, og at avvik fra denne forventningen kan gi grunnlag for mangelskrav selv når tilstandsrapporten har gitt gode tilstandsgrader.