Skjeggkre – verditap ved videresalg av boligen? – "tidsbegrenset bruksulempe"? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-618)

Saken gjaldt en leilighet fra 2011 solgt "som den er" for 3,52 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen reklamerte kjøper over skjeggkre i boligen. En kartlegging viste at angrepet trolig hadde pågått i minst tre år, og kjøpers fagkyndige mente sanering og bygningsmessige tiltak var nødvendig, samt at funnet medførte en betydelig forringelse av boligens markedsverdi. Kjøper solgte senere boligen videre til en lavere pris enn kjøpesummen, og krevde prisavslag som dekket både utlegg og verditapet ved videresalget. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til skjeggkre, og at avviket ikke var vesentlig. Nemnda kom, i motsetning til enkelte lignende saker, til at det her forelå en vesentlig mangel, blant annet fordi angrepet hadde pågått lenge og omfanget var betydelig, og ga kjøper medhold. Saken viser at utfallet i skjeggkre-saker avhenger sterkt av omfanget av angrepet, hvor lenge det har pågått, og hvor godt dokumentert verditapet er. For forbrukere er lærdommen at grundig dokumentasjon av angrepets omfang og faktisk verditap er avgjørende for å nå frem med et mangelskrav.