Museskader – konstruksjonsfeil – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-617)

Saken gjaldt en enebolig i Stange kommune fra 1977, tilbygget i 2005/06, solgt som den er for 3,1 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som oppgradert og godt vedlikeholdt, og veggkonstruksjonen fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende museskader, og det viste seg at det manglet musetetting i hjørnekasser rundt hele boligen. Dette var i strid med byggeforskriftene som gjaldt både da boligen ble oppført og da den ble bygget på. Kjøper mente forholdet var en vesentlig mangel. Selskapet mente det ikke var upåregnelig med mus i eldre boliger, og avviste ansvar. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel, siden manglende musetetting var et konkret byggteknisk avvik fra forskriftskrav, og ikke bare en generell risiko ved eldre bygg. Saken viser at det skilles mellom vanlig slitasje eller alminnelig risiko ved eldre boliger, og konkrete avvik fra byggeforskrifter som gir grunnlag for mangelskrav, selv om tilstandsrapporten ikke har fanget opp feilen.