Flere forhold – risikoopplysninger – eldre bad – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2020-616)

Saken gjaldt en enebolig fra 1941 solgt "som den er" for 4,45 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om sølvkre og maur samt at elanlegget i hovedsak var oppgradert i egen regi, og det var opplyst om slitt pipeløp og noe saltutslag i kjellerbod. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere forhold, blant annet skadedyr, fukt- og råteskader, manglende etterisolering, utett pipehatt, feil ved bad og feil ved elanlegget. Partene var enige om at manglende etterisolering og feil ved badet utgjorde mangler, men var uenige om størrelsen på fradraget for badets standardhevning og om det skulle gis prisavslag for de øvrige forholdene. Nemnda vurderte hvert enkelt forhold opp mot opplysningene som var gitt i salgsdokumentene, og kom til at kjøper fikk delvis medhold. Saken viser hvor viktig det er at opplysninger i egenerklæring og tilstandsrapport er presise, og at avvik fra det som er opplyst kan gi grunnlag for prisavslag selv om enkelte forhold var kjent på forhånd. For forbrukere er lærdommen at også eldre boliger med kjente svakheter kan gi krav på prisavslag dersom det reelle omfanget avviker fra det som er beskrevet.