Svikt i bærende konstruksjoner – skjevt gulv – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-615)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1965, solgt som den er for 5,1 millioner kroner og markedsført som totalrenovert i 2018 med formuleringer som «rålekker» og «alt innvendig nytt». Etter overtakelsen oppdaget kjøper svikt i gulvet mellom stue og kjøkken, i det området hvor selger tidligere hadde fjernet en del av en vegg. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og viste til at selger ikke kjente til problemene med gulvet, og at det ikke var dokumentert at fjerningen av veggdelen hadde svekket byggets bæreevne. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la avgjørende vekt på at det ikke var sannsynliggjort at selger visste eller burde ha visst om svikten i gulvet da veggen ble fjernet. For en vanlig kunde viser saken at det ikke er nok å påvise en byggeteknisk feil i etterkant. Det må også sannsynliggjøres at selger kjente til eller burde ha oppdaget forholdet, og gjerne dokumenteres at endringen faktisk har svekket konstruksjonen, for at ansvar skal kunne gjøres gjeldende.