Enebolig eller tomannsbolig? – feil ved taktekking – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-19. (FinKN 2020-613)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Fredrikstad fra 1960, solgt som den er for 2,9 millioner kroner. I salgsdokumentene ble boligen omtalt både som enebolig og tomannsbolig, med opplysning om at den var registrert som enebolig men i praksis fungerte med to boenheter. Det ble også opplyst at taktekkingen var av nyere dato. Etter overtakelsen mente kjøper at avviket mellom registrering og faktisk bruk, samt forhold ved taket, utgjorde en mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avviste kravet og viste til at kjøper var tilstrekkelig informert gjennom salgsdokumentene. Nemnda vurderte opplysningene som ble gitt før avtaleinngåelsen og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at forholdene som ble anført var beskrevet i salgsoppgaven, slik at kjøper ikke kunne sies å ha fått uriktige eller mangelfulle opplysninger. Saken illustrerer at kjøpere bør lese salgsdokumentene nøye, og at avvik som er tydelig opplyst om før kjøpet normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav i etterkant, selv om forholdet oppleves som uheldig for kjøper etter overtakelsen.