Flere forhold – soverom ikke godkjent som varig oppholdsrom – skjeggkre – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-598)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet solgt "som den er", hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget flere forhold samtidig, blant annet skjeggkre, feil ved el-anlegget og at et av tre soverom ikke var lovlig godkjent som varig oppholdsrom. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten om disse forholdene, og at det samlede avviket mellom boligens tilstand og det kjøper kunne forvente var så stort og upåregnelig at det utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente det ikke forelå noen vesentlig mangel når man så det samlede opplysningsbildet ved salget under ett. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøper medhold. Saken viser at flere mindre alvorlige forhold kan utgjøre en vesentlig mangel når de vurderes samlet, selv om hvert enkelt forhold isolert sett kanskje ikke ville vært tilstrekkelig. For kjøpere er det viktig å dokumentere alle avvik man oppdager etter overtakelse, siden en helhetsvurdering av flere forhold kan styrke et krav mot selger eller selgers forsikringsselskap.