Kjellerstue ikke godkjent som varig oppholdsrom – manglende rømningsvei og lav takhøyde – takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-597)

Saken gjaldt en bolig i Oslo som ble solgt som den er for 6,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten var kjellerstuen beskrevet som et sosialt oppholdsrom og angitt som primærrom (P-rom). Kort tid før overtakelse fant kjøper ut at kommunen kun hadde godkjent arealet som bod, og at rommet ikke tilfredsstilte krav til rømningsvei og takhøyde for varig opphold. Kostnadene for å oppgradere arealet til godkjent oppholdsrom ble anslått til rundt 232 500 kroner. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om rommets status. Selskapet mente beskrivelsen var i tråd med takstbransjens retningslinjer og avviste ansvar. Nemnda kom likevel til at takstmannens beskrivelse av rommet som et fullverdig oppholdsrom var villedende sett i lys av de faktiske godkjenningsforholdene, og ga kjøper medhold. Saken viser at betegnelser i tilstandsrapporter må stemme overens med hva som faktisk er godkjent av bygningsmyndighetene, og at kjøpere bør være oppmerksomme på at attraktive beskrivelser av arealer ikke nødvendigvis reflekterer formell godkjenning. For selgere og deres takstmenn understreker saken viktigheten av presis og korrekt informasjon om reguleringsmessig status på boligarealer.