Skjeggkre – opplysningsplikt om sølvkre? – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-596)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" der kjøper kort tid etter overtakelsen oppdaget skjeggkre i boligen, og hvor det senere ble fanget et stort antall insekter. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi det i egenerklæringen var svart nei på spørsmål om skadedyr, og viste til at boligen dermed var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet pekte på at selger tidligere hadde opplyst om en enkelt observasjon av sølvkre, men ikke var kjent med skjeggkre, og at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at insektene faktisk medførte en betydelig verdiforringelse av boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden det verken var sannsynliggjort brudd på opplysningsplikten om skjeggkre spesifikt, eller at forekomsten representerte et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise skadedyr i en bolig for å kunne kreve erstatning, det må også dokumenteres at forholdet representerer en reell og vesentlig verdiforringelse. Kjøpere bør derfor sørge for konkret dokumentasjon av økonomisk tap dersom de vil fremme krav om mangel knyttet til skadedyr.