Råteskader – uenighet om utbedringskostnader – skadetakst uten befaring av boligen – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-595)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" hvor tilstandsrapporten ga ytterveggene beste tilstandsgrad, men nevnte noe slitasje og behov for normalt vedlikehold på en av veggene. Da kjøper skulle male veggen, ble det avdekket omfattende råteskader på kledning og vindskier, skadede gipsplater og feilmontert vindsperre, og lignende skader ble senere funnet på en annen vegg også. Kjøper la frem kostnadsestimat og vurdering fra en byggmester som hadde befart boligen, og mente skadene ikke var påregnelige gitt den gode tilstandsgraden som var angitt. Selskapet bestred at det forelå en vesentlig mangel og viste til en egen takstvurdering med langt lavere utbedringskostnader, men denne takstmannen hadde ikke selv besiktiget boligen. Nemnda la avgjørende vekt på at kjøpers vurdering bygget på faktisk befaring, mens selskapets vurdering ikke gjorde det, og kom til at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at vurderinger og kostnadsestimater som ikke bygger på befaring av boligen, kan tillegges mindre vekt enn vurderinger fra fagfolk som faktisk har vært på stedet.