Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt salg av en enebolig som ble solgt "som den er" for 4,3 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, og mente dette utgjorde en betydelig verdiforringelse som ga grunnlag for prisavslag. Kjøper hevdet at selger kjente til problemet uten å opplyse om det, og krevde prisavslag på 272 648 kroner. Selskapet avviste kravet og mente selger var uvitende om skjeggkre, og at det uansett ikke var sannsynliggjort noe reelt verditap. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at det verken var sannsynliggjort at selger visste om forholdet, eller at boligen hadde en dokumentert verdireduksjon som følge av skjeggkre. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise et forhold ved boligen som kjøper opplever som ubehagelig eller uheldig. Kjøper må også sannsynliggjøre at selger kjente til eller burde kjent til forholdet, og at det faktisk har medført en økonomisk forringelse av boligen. Rene mistanker eller antakelser om skjult kunnskap hos selger er ikke tilstrekkelig. For kjøpere av boliger solgt "som den er" er det viktig å være klar over at terskelen for å nå frem med krav om prisavslag er høy, og at godt dokumentert verditap er en forutsetning for å vinne frem.