Skjeggkre oppdaget etter budaksept: opplysningsplikt ikke ansett brutt

Saken gjaldt en bolig hvor selger i egenerklæringsskjemaet hadde avkreftet kjennskap til skjeggkre. Etter budaksept, men før overtakelse, oppdaget selger tegn på skjeggkre og engasjerte egen forsikring til å sanere problemet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at forekomsten av skjeggkre uansett medførte en så stor verdiforringelse at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at selger først ble klar over skjeggkre etter budaksept, slik at opplysningsplikten var overholdt på avtaletidspunktet. Selskapet mente også at det ikke var dokumentert et vesentlig verdiavvik knyttet til forekomsten. Nemnda var enig med selskapet og fant verken brudd på opplysningsplikten eller grunnlag for å konstatere en mangel. Saken viser at tidspunktet for når selger faktisk fikk kunnskap om et forhold er avgjørende for vurderingen av opplysningsplikten, og at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å vise til at et forhold er ubehagelig eller kostbart å utbedre dersom det ikke er dokumentert en tilstrekkelig stor verdireduksjon.