60 år gammel bolig – museskader – solgt av arvinger – avhl. §§ 3-7, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-576)

Saken gjaldt en eldre bolig solgt av arvinger etter et dødsbo, der kjøper senere oppdaget museskader i forbindelse med gulvarbeid. Fagfolk mente skadene hadde oppstått vinteren før overtakelsen. Kjøper mente arvingene måtte ha kjent til problemet fordi det var utført vedlikehold, og at en tidligere leietaker burde ha lagt merke til musene. Selskapet avviste ansvar og pekte på at arvingene aldri hadde bodd i boligen og derfor ikke kunne ha kjennskap til forholdet, samt at museforekomst er påregnelig i denne typen eldre boliger. Nemnda var enig med selskapet og fant at det verken forelå brudd på opplysningsplikten eller en mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at selgers manglende kjennskap til forhold ved boligen har betydning når selger ikke selv har bodd der, og at visse typer skader eller ulemper i eldre boliger anses som noe kjøper må regne med. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at man ikke automatisk kan kreve erstatning for skader som oppdages etter overtakelse dersom slike forhold er typiske for boligens alder, og at selgers faktiske kunnskap er avgjørende for om opplysningsplikten er brutt.