Feil ved drenering fra 2006 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-575)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 solgt som den er for 2,43 millioner kroner. Ved salget ble det gitt opplysninger om at drenering var problematisk og hadde blitt skiftet i 2006, og at det tidligere hadde vært vanninntrenging i kjeller. Verditaksten nevnte at drensrør var spylt, men at ytterligere tiltak burde vurderes. Flere år etter overtakelsen fikk kjøper ny vanninntrenging i kjelleren og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring, med henvisning til at opplysningsplikten var brutt og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente selger hadde gitt lojale og dekkende opplysninger om risikoen for fukt og drensproblemer, og at kjøper dermed var kjent med denne risikoen ved kjøpet. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden de konkrete opplysningene om drenering og tidligere fuktproblemer ga kjøper et realistisk bilde av risikoen. Saken illustrerer at når selger gir tydelige og spesifikke risikoopplysninger om et forhold, kan senere problemer av samme art ofte ikke regnes som en mangel, selv om de er ubehagelige for kjøper. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese salgsdokumentene grundig og ta høyde for opplysninger om kjente svakheter, særlig knyttet til drenering og fukt i eldre bygg.