49 år gammel bolig – punkterte vinduer – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-574)

Tvisten gjaldt en 49 år gammel bolig hvor kjøper etter overtakelsen mistenkte at flere vinduer var punkterte. I salgsoppgaven var det opplyst at ingen punkterte vinduer ble observert på befaringsdagen, men at vinduene uansett hadde nådd forventet levetid. I overtakelsesprotokollen ble det også notert at enkelte vinduer ikke var rengjort. Selskapet avviste kravet og anførte dels at kravet var bortfalt på grunn av passivitet fra kjøpers side, dels at det uansett var gitt tilstrekkelige opplysninger om vinduenes tilstand og alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at when selger opplyser om at bygningsdeler har nådd forventet teknisk levetid, kan dette være tilstrekkelig informasjon til å oppfylle opplysningsplikten, selv om det senere viser seg å være konkrete feil. Det illustrerer også viktigheten av å reklamere raskt og tydelig etter at man oppdager mulige mangler, siden forsinket oppfølging kan svekke kjøpers stilling i en eventuell tvist.