Vannforsyning – brønn/takvann – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-570)

Saken gjaldt en eldre enebolig der kjøper etter overtakelsen oppdaget at brønnen som forsynte boligen med vann gjentatte ganger gikk tom. Det viste seg at det var lagt et system som ledet regnvann fra taket ned i brønnen for å supplere kapasiteten. I tillegg ble det avdekket feil ved det elektriske anlegget. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett forelå en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Selskapet avviste ansvar og viste blant annet til at selger kun hadde bodd kort tid i boligen, samt at det dreide seg om en gammel bolig hvor slike forhold må forventes i større grad. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken understreker at selgers botid har betydning for hvor mye kunnskap selger kan forventes å ha om tekniske installasjoner, og at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at infrastruktur som vannforsyning og elektrisk anlegg kan avvike fra dagens standard uten at dette nødvendigvis utgjør en mangel i lovens forstand.