Feil ved to år gammel kledning – ufaglært arbeid? – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2020-569)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, der tilstandsrapporten opplyste om ny utvendig panel overflatebehandlet i 2015, og ytterveggene fikk tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen, i forbindelse med flytting av vinduer og dører, oppdaget kjøpers håndverkere at det var mindre lufting bak kledningen enn anbefalt, og at kledningen var lagt direkte på vindtettingen. Kjøper mente arbeidet var utført av ufaglærte, at opplysningsplikten var misligholdt, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet bestred dette og mente arbeidet var utført av faglærte uten at det forelå noen vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at avvik fra anbefalt byggeskikk ikke automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven, særlig når den generelle tilstanden var vurdert som god i tilstandsrapporten. For forbrukere er lærdommen at man må sannsynliggjøre at avviket faktisk har medført skade eller vesentlig redusert verdi, ikke bare at utførelsen avviker fra anbefalte byggetekniske løsninger.